Доходы от недвижимости на курортах

Туристическая-недвижимость-в-Польше

На рынке появляется все больше предложений апартаментов, приобретение которых гарантирует стабильное получение прибыли. Такие объекты недвижимости главным образом расположены в туристических местах. Часть их этих объектов составляют кондо отели, а другие позиционируются как апарт отели, или просто курортные апартаменты. Сдача в аренду таких апартаментов может приносить их владельцам стабильный доход. Эксперты нашего портала подскажут, как выбрать из сотен доступных предложений самые оптимальные, и на что обратить внимание при приобретении недвижимости на курортах.

Кондо или апарт отель, а может просто курортные апартаменты.

На рынке апарт и кондо отелей в Польше в последнее время специалисты отмечают значительный рост. Однако этот рынок еще очень молод и не урегулирован. Колыбелью системы кондо, название которой  происходит от слова кондоминиум,  является США. Первые кондо отели появились в Майами Бич во Флориде. Уже много лет этот способ получения доходов известен также и в Западной Европе. Несколько нет назад эта система появилась и в Польше. Первые объекты с апартаментами с системой управления и сдачи в аренду появились в Свиноустье и Колобжеге. Этот способ аренды вызывал удивление, так как туристы привыкли к обычным отелям или квартирам в частных домах. Тем временем апарт опель предоставлял клиентам сочетание комфорта аренды отдельной полностью оборудованой квартиры с гостиничным обслуживанием этого апартамента. Вот уже несколько лет в привлекательных для туристов местах у моря, в горах и на озерах появляется все больше современных  апарт и кондо отелей.

Инвестирование в систему кондо в настоящее время в Польше представляет собой приобретение комнат или квартир площадью 35-50 м2, расположенных в типично гостиничных зданиях с полным набором услуг, которые гарантирует 4-х или 5-ти звездочные отели: рецепция, ресторан, уборка и обслуживание номеров, конференц-залы и развлекательные объекты.

В свою очередь инвестиция типа апарт-отель представляет собой квартиры с комнатами и кухней в зданиях с меньшим набором услуг. В том числе встречаются случаи, когда застройщики с небольшим опытом позиционирует квартиры в новых жилых домах как апарт отель.

Разница между обычными апартаментами и апарт-отелем, заключается еще и в отделке. Квартиры в апарт-отеле обычно продаются с полной отделкой, чтобы все квартиры были отремонтированы по одному стандарту и имели схожий интерьер.

На какую прибыль может рассчитывать собственник?

В Польше существуют  различные системы выплаты прибыли собственникам апартаментов. В некоторых случаях прибыль выплачивается непосредственно застройщиками, которые построили здание, в других случаях – внешними фирмами, которые на професииональной основе занимаются сдачей в аренду апартаментов. Размер прибыли тоже бывает разным и как правило колеблется в границах между 6,5 – 10 % в год, таким образом на апартаменте средней величины  в год можно заработать от 16 до 35 тысяч злотых.

Гарантия прибыли или прогнозируемая прибыль?

Часть застройщиков или фирм, которые занимаются сдачей в аренду апартаментов, предлагают их владельцам гарантированный договором постоянный уровень прибыли на срок от 2 до 5 лет. После истечения этого срока выплачиваемая прибыль может быть изменена на ставку в размере 50% доходов отеля, высчитанных пропорционально прощади апаратамента.  Для  того, чтобы дать владельцам апартаментов дополнительную уверенность, некоторые фирмы дают гарантию получения прибыли на определенном минимальном уровне в тот период, когда прибыль зависит от прибыли отеля, и как правило этот уровень составляет 7-8%.

Другая модель выплат прибыли опирается на прогнозируемую прибыль.  В случае такой модели получения доходов очень важным является профессионализм и соответствующий опыт застройщика или фирмы, управляющей отелем, который позволил бы им обеспечить надлежащий уровень загрузки отеля, и следовательно высокие доходы для владельца апаратамента. Чтобы добиться максимальной прибыли, необходимо в первую очереь обращать внимание на инвестиции, которые смогут „работать” целый год, для которых сезонность не имеет большого значения.

Сколько это стоит?

Цены на квартиры на курортах очень различаются в зависимости от престижности курорта и других факторов. Чем престижней курорт, тем выше цены. Цены на недвижимость у моря всегда выше, чем на квартиры в горах. Цены на летние апартаменты начинаются  от 200 тысяч злотых, a по цене около 300 тысяч злотых можем подобрать полностью оборудованные апартаменты в кондо или апарт отеле. Однако цены не всегда однозначно зависят от стандарта отделки или месторасположения здания. Необходимо спокойно рассмотреть и проанализировать все предложения, так как иногда встречаются предложения на первой линии у моря практически по такой же цене, как и  у предложений, расположенных подальше или на  менее престижных курортах.

Дополнительные оплаты

Вид апартаментов определяет способ подсчета дополнительных расходов. В кондо и апарт отелях все расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом здания и квартиры, несет управляющая компания. В случае апартаментов, расположенных в обычном жилом доме, эти расходы как правило ложатся на владельца квартиры.

Как искать?

Необходимо помнить, что на рынке курортной недвижимости представлено много компаний. Часто интересные инвестиции на курортах реализуются небольшими местными фирмами с хорошим опытом.  Такие инвестиции часто ничем не уступают новостройкам от известных застройщиков в части качества строительства и привлекательности месторасположения.

Можно ли самому пользоваться апартаментом?

Квартиры, продаваемые под цели аренды, предоставляют владельцам возможность самим пользоваться своей квартирой, как правило несколько недель в год.  Тут также встречаются разные условия. В некоторых случаях предоставляется возможность отдыхать только владельцу и его ближайшим родственникам, предоставлять же квартиру знакомым запрещено. Также не рекомендуется оставлять в квартире личные вещи или семейными  фотографиями.

Иногда застройщики предлагают владельцу апартаментов  возможность помимо либо вместо своей квартиры использовать другие апартаменты застройщика – например покупаем квартиру у моря, а при желании сможем отдохнуть в квартире в горах. Доступность для владельца собственногоапартамента в конечном счете определяет разделение рынка. Для тех, кому важно пользоваться своей квартирой, предпочтительнее выбрать классический курортный апартамент. Однако в этом случае на владеллца такого апартамента как правило ложатся вопросы поиска клиентов, рекламы и текущего обслуживания своей недвижимости на курорте. Для тех, у кого в приоритете уровень прибыли, а не возможность самому свободно пользоваться своей квартирой в разгар сезона, будет более предпочтительным вариант приобретения квартиры в кондо или апарт отеле.

А что по истечении нескольких лет?

Недвижимость Гостиница Турист в ПольшеКурортные квартиры отличаются еще и тем, что в обычной квартире можно зарегистрироваться и проживать, если к примеру владелец захочет переехать жить на курорт. В кондо отелях регистрация в собственном апартаменте не допускается, так как эти объекты являются объектами коммерческого назначения, а не жилыми домами. Продажа собственного кондо апартамента возможна в любое время, однако как правило квартира продается вместе с договором управления арендой. Так как рынок кондо отелей в Польше еще только развивается, тут еще не успела сложиться обширная практика продажи кондо и апарт помещений на  вторичном  рынке.

Ловушки на рынке

Так как инвестиции в кондо и апарт отели является в Польше относительно новой нормой инвестирования, это обуславливает нехватку определенной практики и стандартов. Рынок предложений застройщиков в этом сегменте еще очень раздроблен. Он включает как известные компании, которые годами специализируются на курортных инвестициях, так и фирмы, которые ранее занимались не строительством, а например, производством, и только теперь пробуют свои силы в сфере строительства.

Мода на кондо инвестиции спровоцировала появление большого количества апартаментов, продаваемых в системе «отдыхай и зарабатывай». К сожалению в некоторых случаях гарантия прибыли является только рекламным ходом привлечения клиентов, и не имеет под собой реальной основы. Не все застройщики, которые продают такие апартаменты, смогут в действительности обеспечить эффективное управление арендой здания, что ставит под сомнение возможность владельцев апартаментов получать стабильную прибыль. Однако это не говорит о том, что только крупные фирмы могут себе позволить присутствовать на этом рынке. Однако покупателям не помешает быть внимательными  и перед покупкой тщательно оценивать положения договора в случае если они приобретают квартиру в инвестиционных целях. Чтобы заработать на курортных апартаментах не обязательно их сдавать в аренду.

Недвижимость  на курорте в хорошем месте по истечении времени как правило можно продать с хорошей прибылью. А картина польского рынка курортной недвижимости включает не только крупные объекты, построенные известными застройщиками, но также и десятки прочих новостроек, реализованных небольшими местными фирмами.

Exam: 700-501 , MB6-702 , SY0-401 , 1Y0-201   , 1Z0-067 , 70-480 , 70-980 , 70-480 , 3I0-012 , 640-916 , 1Z0-067 , 101 , 400-201 , 70-680 | NSE7 , 300-208 | 2V0-621 , 117-202   , 70-178   , 1V0-601 | PMI-RMP , 000-080   , AWS-SysOps | 712-50 , CQE , 1V0-601   , 500-260 , 642-999 , MB2-707 , 70-347 , 599-01 , 70-413 | 70-680 , 210-065 , 70-270 , PK0-003 , 70-483 , 300-101   , c2010-652 , 700-260 , 200-125 , 70-980 , 100-105 , 600-455 , 350-060   , 102-400 , 600-460 , 1Z0-061 , 70-461 , 642-996 , 3002   , 1Z0-062 , 70-461   , 70-413 , API-580 , 117-202   , 98-365 , SY0-401 , 070-462   , 2V0-620 , 500-260 , 000-089   , VCP550 , 70-486   , 2V0-620 , 70-532 , HP0-S41 , M70-101 , MB2-707 , 2V0-621 , N10-006   , 101-400 , 350-030   , 70-413 , 70-480 , 210-065 , 70-463 , 200-310 , ICBB , 000-017 , 070-466 , 600-460   , CISSP , 70-462 , 70-466 , MB2-707 , CAP , CAS-002 , 101 , SY0-401 , HP0-S42 , 070-331 , 400-201 , JK0-022   , ADM-201 , ADM-201 , 3002 , 200-310   , 700-260 , OG0-093 , 210-060   , AND-401 , 700-505   , 350-080 , ICBB , 70-680 , JN0-343 , A00-211 | 070-487 , 74-678 | 642-999   , CQE   , M70-101 , N10-005 | 640-554 | 300-101 , 210-260   , JN0-102 , 200-105 , 210-260 , 300-209 , C4040-250 | 070-410 , 642-999   , C_HANAIMP151 , HP0-S41 , 300-085 , 70-494 , C_HANAIMP151 , 300-085   , PMI-100 , AND-401 , 70-463   , 600-460 , MB2-704 , HP2-B115 | 1Z0-060 , C_TADM51_731 | 400-101   , NSE7 , 70-462   , 70-243 , MB6-702   , C_TFIN52_66 | 700-037 , 350-050   , 600-455 , ADM-201 , 312-49v8 | human hair wigs: Lace Front Wigs   , human hair wigs   , brazilian hair   , brazilian hair   , human hair wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , lace wigs   , hair wigs   , lace front wigs   , lace front wigs   , human-hair-wigs    | lacewigsbuy-human-hair-wigs    | divatress-wigs-human-hair    | platinumwigs-human-hair-wigs    | headcovers-wigs-human-hair-wigs    | besthairbuy-wigs    | sistawigs-human-hair-wigs    | bestwigoutlet-wigs-human-hair    | wig-type-human-hair-wigs    | human-hair-wig    | everafterguide-human-hair-wigs    | especiallyyours-wigs    | irresistible-wigs    | epiccosplay-wigs    | divatress-wigs    | lace-front-wigs    | hairsisters-lace-front-wigs    | samsbeauty-lace-front-wigs    | lace-front-wigs-human-hair    | aprillacewigs-lace-front-wigs    | omywigs    | lace-front    | lace-front-wigs    | lace-front-hairsisters    | lace_front_wigs    | lace_front_wig    | platinum-lace-front-wigs    | premier-lace-front-wigs    | human-hair-wigs    | human-hair    | human-hair-wigs-eva    | brazilian-hair    | brazilian-hair-onsale    | human-hair-wigs    ; lace front wigs   , brazilian hair   , lace front wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , human hair wigs   , human hair weave   , human hair wigs   ,