Новостройки Вроцлава

Дома-во-Вроцлаве

Если мы хотим приобрести новую квартиру или дом, то сейчас самое подходящее время, так как на рынке квартир наблюдается небольшое падение цен за м2 жилья, связанное с большим предложением квартир. Это исключительно подходящее время, которое позволяет спокойно приобрести квартиру или дом, так как сейчас можно выбирать среди большого количества предложений и свободно торговаться о цене приобретения недвижимости.  Среди основных решений, которые первыми надо принять покупателю – вид жилья и место его нахождения.

Такое решение должно приниматься после тщательного анализа и сравнения большого количества предложений. В зависимости от предпочтений покупателя решение может касаться приобретения квартиры или отдельного дома. Самым большим спросом пользуются одно-, двух- и трех- комнатные квартиры площадью 40-60 м2, которые часто спроектированы таким образом, что покупатель имеет возможность их перееоборудовать в соответствии с собственными требованиями и потребностями.

Также есть интересные предложения приобретения домов. Не стоит спешить при покупке  квартиры в новостройке или дома во Вроцлаве. Как правило это очень серьезная финансовая инвестиция, связанная с инвестированием собственных сбережений или с обязательствами перед банками в связи с получением ипотечного кредита. Осуществляя приобретение квартиры или дома покупатель может собственными силами, либо с помощью услуг посредников с вфере недвижимости.  Сотрудничество с посредником предоставляет покупателю больше гарантий безопасности сделки и позволяет значительно съэкономить собственное время.

Преимущества приобретения новой квартиры

Приобретая квартиру в новостройке покупатель сталкивается с первичным рынком недвижимости. Это означает, что покупатель будет первым владельцем жилья и дает покупателю больше возможностей выбора лучшего предложения по цене, а также позволяет отделать и оборудовать свою новую квартиру по собственному вкусу.

У квартир в новостройках во Вроцлаве  много преимуществ, среди которых самыми важными являются следущие:

  • своя квартира это инвестиция в собственную уверенность в будущем,
  • при покупке квартиыр в новостройке можно воспользоваться финансовой помощью государства по  программе  „Жилье для молодежи”,
  • приобретая жилье мы получаем личную территорию, свободу, пространство, благодаря которым можно отлично отдыхать после трудовых будней,
  • при выборе жилья можно выбрать новостройки, ориентированные как на удобство жильцов, так и на гармонию с природой,
  • при строительстве и отделке новых квартир используются  новейшие технологии, основанные на использовании современных материалов, которые помимо качества обеспечивают прекрасный визуальный эффект интерьера, и в котором в то же время приятно и удобно жить, и при этом легко ухаживать.
  • высокая ценность недвижимости во Вроцлаве,
  • при покупке квартиры больше возможности доступа ко всем удобствам цивилизации по сравнению с новыми домами, построенными в отдалении от города,
  • охрана и видеонаблюдение, поступность паркинга и т.п.

Новая квартира или дом?

Недвижимость во ВроцлавеРешение о приобретении жилья часто является одним из важнейших в жизни. Купить квартиру в многоквартирном жилом доме, приобрести таунхаус или отдельный собственный дом – это та дилемма, с которой сталкивается почти каждый покупатель. Такое решение обычно обусловлено различными обстоятельствами, и прежде всего финансовыми возможностями покупателя.  Как квартира, так и отдельностоящий дом имеют свои плюсы и минусы. Кроме того, покупатель должен определиться с тем, где он хочет жить. Многие хотелибы жить в собственном доме с террасой, садом и гаражом. К сожалению такие желания часто ограничиваются финансовыми возможностями. Если покупатель хочет жить в собственном доме, то прежде всего он дожен обратить внимание на земельный участок.

На вроцлавском рынке недвижимости уже несколько лет можно наблюдать ситуацию, при которой предложение участков под застройку превышает спрос. Самым большим спросом пользуются участки, расположенные в границах местных планов застройки,около хороших дорог, со всеми коммуникациями, подведенными к границам участка. Участок под застройку в привлекательном месте Вроцлава это значительная инвестиция. Цены участков зависят от их местарасположения и колеблются от 200 до 1000 и более злотых за м2. Дома-новостройки в хороших района Вроцлава, в зависимости от его величины, можно приобрести за сумму от 280 тыс. зл до 600 тыс. зл. К примеру цены на новые двухкомнатные квартиры на 3-м этаже в таунхаусе ( без гаража) начинаются от 260 тысяч злотых. Указанные цены являются ориентировочными. Таким образом, только сравнив цены на разные виды жилья, покупатель может сделать выбор относительно того, что предпочтительней выбрать – квартиру, таунхаус или отдельный дом.

Новые квартиры в новостройках

Приобретения квартиры во Вроцлаве в новостройке связано с первичным рынком. Как правило, речь о только что построенной квартире, либо о квартире  в доме на стадии строительства. Клиенты, заинтересованные покупкой квартир в новостройках, часто решаются на покупке на основании рекламных материалов – визуализации предполагаемого внешнего вида объекта, и подписывают договор в нотариальной форме с застройщиком еще на стадии планирования или в процессе строительства дома.

Благодаря втсуплению в силу  Закона от 29 апреля 2012 года об охране прав приобретателей квартир и домов (Dz. U z 2011r. nr 232, poz. 1377), риски покупателей новых квартир и домов у застройщиков были минимизированы.

Преимущества:

К преимуществам приобретения современной квартиры от застройщика можно причислить большой выбор доспутных квартир как с учетом их местонахождения, так и их площади, а также планировки. Наличие такого выбора обусловлено в первую очередь превышением предложения квартир над их спросом. Также стоит вспомнить о возможности самостоятельно принять решение о количестве комнат и их планировке, а также о возможности торга с застройщиком по цене покупки квартиры. Кроме того квартиры в новостройках отличаются как высоким качеством строительства и отделки, так и наличием современных паркингов и обустройства и озеленения придомовой территории. Также можно заметить разницу во внешнем виде самих жилых домов – современные новостройки имеют очень эстетичный внешний вид. Кроме того изменяются тенденции в строительстве, и застройщики и покупатели делают выбор в пользу малоэтажных и малоподъездных уютных жилых домов типа камениц в отличие от построенных ранее многоэтажных  и многоподъездных многоквартирных домов.

Недостатки:

  • К недостаткам приобретения квартир в новостройках можно отнести их высокую стоимость, которая часто сопровождается привлечением кредита, который необходимо будет платить много лет подряд. 
  • Новостройки часто строятся в отдалении от центра, на окраинах города либо даже в пригороде,

Несмотря на высокие цены,  покупателей на новые квартиры достаточно, и если у Вас достаточно финансовых средств и есть желание, то стать владельцем квартиры в новостройке можно в достаточно короткие сроки.  Среди покупателей спрос на новостройки очень высок, так как многие любят жить в квартире и не имеют потребности переезжать в отдельный дом. Кроме того, необходимо принять во внимание то, что расходы на содержание дома распределяются на всех жильцов. Кроме того все вопросы ремонта, обслуживания, уборки в многоквартирном жилом доме и придомовой территории не заботят жильцов, так как полностью  ложатся на администратора здания.

Новые квартиры в отдельностоящих домах

Квартиры в новых отдельностоящих домах – это интересное предложение для людей, которые ценят удобство и независимость, и вместе с тем владеющих достаточными финансовыми средствами. Одельностоящие дома как правило рассчитаны для семей, для которых особенно важны  пространство и свобода. Новые дома во Вроцлаве находятся обычно довольно далеко от центра, какправило на окраинах, и некоторые считают это недостатком, – а другие – достоинством. Не менее важным является также то, как выглядит окружающий район. Как правило окружение становится визитной карточкой объекта недвижимости, позволяет сформировать определенное мнение о его владельце и часто повышает его престиж в обществе. Владельцы таких домов без сомнения имеют достаточно причин для удовлетворения, в том числе в связи с большим удобством и огромной площадью и жилой площадью по сравнению с квартирой в многоквартирных жилых домах.

Необходимо также отметить, что приобретая недвижимость, мы становимся ее владельцем и можем свободно ею распоряжаться, а также отчуждать свои права на эту недвижимость Кроме того, такая недвижимость представляет собой хорошее вложение денег в надежный капиталл.

Преимущества приобретения нового отдельностоящего дома

Большим преимуществом является тот факт, что владелец может оборудовать новый дом в соответствии со своими потребностями и по собственному проекту. Также у владельца дома есть возможность обустроить собственный участок по своему вкусу, где можно сделать сад, газон, устроить место для гриля и отдыха. Также есть возможность оборудовать фонтан или пруд.

Обустройства дома и участка в соответствии со своими потребностями обеспечивают владельцу ощущение комфорта и возможности для полноценного отдыха, а также приятное времяпровождение в месте, созданном самостоятельно. Тут есть где приятно провести время с друзьями, пригласить знакомых на гриль, обед, на кофе или вечеринку. Также как правило, есть гараж или удобный паркинг.

К преимуществам новых домов без сомнения можно отнести уединенность, свободу и большое пространство, которые позволяют почувствовать  роскошь и комфорт проживания в доме. Владение такой недвижимостью означает  также стабельность и престиж в обществе. Вместе с тем остается возможность в любой момент продать свою недвижимость, если по каким-либо причинам она стала больше не нужна.

Недостатки нового дома

Кроме многочисленных достоинств нового дома, при его приобретении покупатели иногда сталкиваются также и с определенными недостатками, главным из которых является необходимость самостоятельно решать все вопросы ремонта и поддержания порядка в своем доме, в том числе владельцу дома необходимо:

  • содержать свою недвижимость и нести все связанные с этим расходы,
  • нести высокие расходы эксплуатации, связанные с отоплением дома,
  • выполнять различные ремонтные работы, работы по консервации здания, а также работы на участке,
  • ликвидировать различные аварии собственными силами,
  • необходимость добираться до центра города,  до объектов культуры и мест отдыха и развлечений.

Как обустроить новое жилье?

Просторный дом ВроцлавомВ процессе обустройства новой квартиры или нового дома во Вроцлаве, необходимо по порядку обдумать как обустроить и оборудовать каждое отдельное помещение.  Каждый владелец своего жилья мечтает, чтобы его квартира или дом были особенными, имели свою атмосферу и были удобными и функциональными. Обдумывая дизайн интерьера помещений,  необходимо помнить о тех людях, кто будет в них жить. Прежде всего необходимо сделать помещение удобным для человека, а потом планировать размещение мебели или оборудования. Поэтому в самом начале необходимо задать себе вопрос, в каком стиле хотим оборудовать наше жилье. Существует home page масса возможностей выбора: это может быть как классический стиль, так и современный стиль или ретро, а также можно попробовать реализовать совмещение отдельных стилей, например классическо-современный стиль.

Если мы разобрались с этой проблемой и установили вид стиля, то это уже половина успеха, остается приобрести необходимые материалы, мебель и оборудование. Это должно быть несложной задачей, ак как мы уже знаем, в каком стиле должны быть наши покупки. Оборудование собственного жилья это увлекательное, но дорогостоящее занятие. Поэтому очень важным определяющим покупки фактором будет величина нашего бюджета. Необходимо предварительно определить, какую сумму мы можем выделить на отделку и оборудование. Основным правилом тут является умеренность и хороший вкус, совмещенные с современными тенденциями. Прежде всего необходимо тщательно распланировать пространство,  оформить план помещения, и попробовать так поделить помещения, чтобы была возможность использовать их наиболее эффективно.

Как правило ну отделку новой квартиры уходит около 65-75 тысяч злотых в зависимиости от метража и уровня отделки и оборудования.

Важной проблемой, связанной с отделкой квартиры, является выбор способа отделки стен и потолка (окраска, обои, декоративная штукатурка, декоративная пробка, плитка) , а такж выбора полов, мебели, освещения и т.д.

Полы

В зависимости от вида оделки застройщика, необходимо решить какой вид полов будет сделан в отдельных помещениях, в прихожих, кухне и ванной.

Относительно помещений, необходимо определить, сделать ли пол из досок, или ламинат – к таким решениям чаще всего склоняются покупатели.  Полы, сделанные из доски, выглядят оригинально, служат долго, однако стоят очень дорого, особенно по сравнению с ламинатом. В прихожей и ванной чаще всего используется плитка.

Мебель

При выборе мебелт необходимо руководствоваться прежде всего выгодой и функциональностью, а также необходимо так пободрать мебель, чтобы она подходила к остальным элементам отделки, и при этом могла служить долгие годы. От удачного выбора мебели зависит очень многое, ведь именно мебель в наибольшей степени определяет внешний вид помещения. Мебель можно приобрести как в мебельном магазине, так и заказать ее по своему проекту. Иногда можно и в комиссионном магазине  можно найти настоящие мебельные «жемчужины». На меблировку новых квартир у покупателей уйдет ориентировочно от 40 до110 тыс.зл.

Освещение

Освещение является также очень важным элементом дизайна помещений, так как выполняет и функцию непосредственно освещения, и функцию создания атмосферы интерьера. В зависимости от вкусов и потребностей жильцов можно использовать различные источники света. В настоящее время ан рынке есть много возможностей выбрать интересные варианты осветительных приборов, также есть возможность использовать современные лампочки, галогенки, или модное освещение LED.

Решение проблемы обустройства нового жилья

Если покупатель сам не в состоянии решить все проблемы с отделкой своего нового жилья, можно обратиться к специалистам, которые занимаются профессиональным проектированием и дизайном интерьеров. Архитектор поможет сделать проект интерьера в соответствии с соременными тендениями и предложениями и потребностями владельца помещения. Такой проект как правило можно заранее увидеть в форме визуализации и на основании нескольких предложений выбрать наиболее соответствующее собственным пожеланиям.

Размер расходов на содержание жилья

При покупке новой квартиры или дома необходимо оценить расходы на их содержание. В состав расходов входят как правило:

  • использование электроэнергии, газа и воды,
  • вывоз мусора и канализация,
  • административные расходы,
  • другие эксплуатационные расходы.
  • оплата за пользование земельным участком и налог на недвижимость.

Расходы на содержание квартиры

Одними из основных расходов, которые несет покупатель, являются расходы на коммунальные платежи, которые оплачиваются администратору здания. К этим расходам необходимо добавить расходына использование воды, электроэнергии и газа. Ежемесячный размер всех коммунальных оплат как правило составляет от  300 до 700 злотых. Размер этих оплат зависит от размера квартиры и количества использования указанных выше ресурсов, на использование которых огромное влияние имеет непосредственно сам владелец. Определенным универсальным показателем, которым пожно пользоваться при оценке размера эксплуатационных платежей, является размеррасходов на м2, который чаще всего находится в пределе от7 до 10 злотых за м2.

Расходы на содержание нового дома

Все расходы, связанные с содержанием дома, лежат на его владельце. Эти расходы включают:

  • отопление – самая существенная статья расходов на содержание дома,
  • электроэнергия, вода и газ – вторая после отопления статья расходов  на содержание дома,
  • вывоз мусора и канализация – на уровень этих расходов владелец практически не оказывает влияния, так как они зависят не только от объемов их использования, но и от обязательных тарифов, но наверняка есть возможность уменьшить эти расходы при экономном ведении хозяйства,
  • налоги  - не составляют существенной статьи расходов,
  • дополнительные расходы – сюда можно включить страховку недивжимости, ее охрану, и периодические технические осмотры,
  • расходы на уборку и ремонт дома и придомовой территори.

Ориентировочные ежемесячные расходы на содержание нового дома средних  размеров составляют: отопление 270 зл., э/э, вода и газ 199 зл., налог 33 зл., страховка 200 зл. – все вместе около 700 зл.

Если сравнить расходы на содержание новой квартиры и нового дома, то можно увидеть, что они не чильно отличаются.

Exam: 700-501 , MB6-702 , SY0-401 , 1Y0-201   , 1Z0-067 , 70-480 , 70-980 , 70-480 , 3I0-012 , 640-916 , 1Z0-067 , 101 , 400-201 , 70-680 | NSE7 , 300-208 | 2V0-621 , 117-202   , 70-178   , 1V0-601 | PMI-RMP , 000-080   , AWS-SysOps | 712-50 , CQE , 1V0-601   , 500-260 , 642-999 , MB2-707 , 70-347 , 599-01 , 70-413 | 70-680 , 210-065 , 70-270 , PK0-003 , 70-483 , 300-101   , c2010-652 , 700-260 , 200-125 , 70-980 , 100-105 , 600-455 , 350-060   , 102-400 , 600-460 , 1Z0-061 , 70-461 , 642-996 , 3002   , 1Z0-062 , 70-461   , 70-413 , API-580 , 117-202   , 98-365 , SY0-401 , 070-462   , 2V0-620 , 500-260 , 000-089   , VCP550 , 70-486   , 2V0-620 , 70-532 , HP0-S41 , M70-101 , MB2-707 , 2V0-621 , N10-006   , 101-400 , 350-030   , 70-413 , 70-480 , 210-065 , 70-463 , 200-310 , ICBB , 000-017 , 070-466 , 600-460   , CISSP , 70-462 , 70-466 , MB2-707 , CAP , CAS-002 , 101 , SY0-401 , HP0-S42 , 070-331 , 400-201 , JK0-022   , ADM-201 , ADM-201 , 3002 , 200-310   , 700-260 , OG0-093 , 210-060   , AND-401 , 700-505   , 350-080 , ICBB , 70-680 , JN0-343 , A00-211 | 070-487 , 74-678 | 642-999   , CQE   , M70-101 , N10-005 | 640-554 | 300-101 , 210-260   , JN0-102 , 200-105 , 210-260 , 300-209 , C4040-250 | 070-410 , 642-999   , C_HANAIMP151 , HP0-S41 , 300-085 , 70-494 , C_HANAIMP151 , 300-085   , PMI-100 , AND-401 , 70-463   , 600-460 , MB2-704 , HP2-B115 | 1Z0-060 , C_TADM51_731 | 400-101   , NSE7 , 70-462   , 70-243 , MB6-702   , C_TFIN52_66 | 700-037 , 350-050   , 600-455 , ADM-201 , 312-49v8 | human hair wigs: Lace Front Wigs   , human hair wigs   , brazilian hair   , brazilian hair   , human hair wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , lace wigs   , hair wigs   , lace front wigs   , lace front wigs   , human-hair-wigs    | lacewigsbuy-human-hair-wigs    | divatress-wigs-human-hair    | platinumwigs-human-hair-wigs    | headcovers-wigs-human-hair-wigs    | besthairbuy-wigs    | sistawigs-human-hair-wigs    | bestwigoutlet-wigs-human-hair    | wig-type-human-hair-wigs    | human-hair-wig    | everafterguide-human-hair-wigs    | especiallyyours-wigs    | irresistible-wigs    | epiccosplay-wigs    | divatress-wigs    | lace-front-wigs    | hairsisters-lace-front-wigs    | samsbeauty-lace-front-wigs    | lace-front-wigs-human-hair    | aprillacewigs-lace-front-wigs    | omywigs    | lace-front    | lace-front-wigs    | lace-front-hairsisters    | lace_front_wigs    | lace_front_wig    | platinum-lace-front-wigs    | premier-lace-front-wigs    | human-hair-wigs    | human-hair    | human-hair-wigs-eva    | brazilian-hair    | brazilian-hair-onsale    | human-hair-wigs    ; lace front wigs   , brazilian hair   , lace front wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , human hair wigs   , human hair weave   , human hair wigs   ,