Покупка квартиры. Лучше выбрать новое или вторичное жилье?

Woman's hand holding keys to new house

Задумываясь о покупке квартиры, часто задаем себе вопрос: на каком рынке лучше приобретать жилье, первичном или вторичном?Квартиры и первого и второго варианта имеют свои плюсы и минусы. Окончательный выбор жилья зависит от наших приоритетов, потребностей и очень часто от финансовых возможностей.

Когда учитывается комфорт квартиры

С точки зрения комфорта и безопасности новые квартиры зачастую имеют больше преимуществ чем вторичные.
- Как квартиры, так и все здания с близлежащей инфраструктурой чаще всего полностью новые и строятся с учетом потребностей современного человека. Лифты и подземные парковки в новых домах – это стандарт. Часто также новые здания охраняемы и находятся под видеонаблюдением. Все больше сегодня можно найти предложений с гарантированным Wi-Fi, видеофоном и сателитарным телевидением, – объясняет Рышард Банацки, представитель фирмы TYNKBUD1. Те, кто стремится к еще большему комфорту, покупая квартиру на первичном рынке, могут найти здания, оснащенные системой интеллигентного дома. Эта система позволяет, например, управлять освещением и жалюзи, а также дает возможность связать между собой все электронные приборы в квартире. Так, допустим, можно вызвать лифт, не выходя из квартиры.

Цена квадратного метра

Что касается цены, то здесь оба рынка достаточно сложно сравнить. Одни цены предлагает девелопер, который строит стандартные дома, иные – инвестор, который занимается апартаментами. В случае вторичного рынка, цена квартиры в доме на окраине Варшавы будет отличаться от цены в здании предвоенного времени в районе Стара Охота.
- Нельзя однозначно сказать, что первичный рынок дешевле вторичного или наоборот. В первом случае цена будет возрастать вместе с такими параметрами как: качество проекта и исполнение, престиж района, момент покупки или дополнительные преимущества в случае системы интеллигентного дома, – оценивает Рышард Банацки.

На первичном рынке дороже всего заплатим за квартиру в центре города и поблизости, с ремонтом, на огороженной и охраняемой территории вместе с дополнительными преимуществами. На вторичном рынке цена за метр квадратный будет зависеть во многом от состояния и ремонта. Безусловно на цену будет влиять также расположение. Так, квартира в предвоенном здании будет дороже, несмотря на то, что владелец будет вынужден терпеть некоторые неудобства, как, например, отсутствие лифта или сложности с ремонтом.

А что касается обсуждений цены на квартиру? В основном их больше на вторичном рынке. Впрочем, это конечно не означает, что девелоперы не допускают такой возможности. Хотя в данном случае низшую цену сможем получить чаще всего только от акционной продажи. Нужно помнить также, что в случае покупки вторичной квартиры, чаще всего к цене стоит прибавить еще стоимость агентского обслуживания, а также оплаты за оформление.

Время, которое необходимо для заселения в приобретенную квартиру

Если у вас ограничено время, лучше купить квартиру от девелопера в доме, готовом для заселения, с полным ремонтом, либо квартиру в хорошем состоянии на вторичном рынке. В инном случае нужно будет посвятить какое-то время на ремонт и/или отделку квартиры (а это также сказывается на стоимости).
- Тем, кто не зависит от времени, советую обратить внимание на строящиеся дома. Квартира, купленная в начале строительства, всегда дешевле, чем в готовом здании, кроме того, можно договориться с инвестором на удобную систему оплаты, – советует представитель компании.

Что касается времени, которое требуется для решения всех формальностей, то его нужно меньше в случае покупки квартиры от девелопера. При покупке жилья на вторичном рынке, нас ждет этап, связанный с проверкой продающего недвижимость. В случае, если мы пользуемся услугами агентства по недвижимости, все формальности ложатся на их плечи.

Стоит поразмыслить также над безопасностью самой покупки. Независимо от того, покупаем новую квартиру или бывшую в употреблении, стоит не забывать о безопасности сделки. Выбираем проверенных инвесторов, с многолетним опытом работы и имеющих хорошие отзывы. В случае вторичного рынка – пользуемся услугами заслуживающих доверия агентств недвижимости либо тщательно проверяем достоверность продавца, а также парвовой статус выбранного жилья.

Exam: 700-501 , MB6-702 , SY0-401 , 1Y0-201   , 1Z0-067 , 70-480 , 70-980 , 70-480 , 3I0-012 , 640-916 , 1Z0-067 , 101 , 400-201 , 70-680 | NSE7 , 300-208 | 2V0-621 , 117-202   , 70-178   , 1V0-601 | PMI-RMP , 000-080   , AWS-SysOps | 712-50 , CQE , 1V0-601   , 500-260 , 642-999 , MB2-707 , 70-347 , 599-01 , 70-413 | 70-680 , 210-065 , 70-270 , PK0-003 , 70-483 , 300-101   , c2010-652 , 700-260 , 200-125 , 70-980 , 100-105 , 600-455 , 350-060   , 102-400 , 600-460 , 1Z0-061 , 70-461 , 642-996 , 3002   , 1Z0-062 , 70-461   , 70-413 , API-580 , 117-202   , 98-365 , SY0-401 , 070-462   , 2V0-620 , 500-260 , 000-089   , VCP550 , 70-486   , 2V0-620 , 70-532 , HP0-S41 , M70-101 , MB2-707 , 2V0-621 , N10-006   , 101-400 , 350-030   , 70-413 , 70-480 , 210-065 , 70-463 , 200-310 , ICBB , 000-017 , 070-466 , 600-460   , CISSP , 70-462 , 70-466 , MB2-707 , CAP , CAS-002 , 101 , SY0-401 , HP0-S42 , 070-331 , 400-201 , JK0-022   , ADM-201 , ADM-201 , 3002 , 200-310   , 700-260 , OG0-093 , 210-060   , AND-401 , 700-505   , 350-080 , ICBB , 70-680 , JN0-343 , A00-211 | 070-487 , 74-678 | 642-999   , CQE   , M70-101 , N10-005 | 640-554 | 300-101 , 210-260   , JN0-102 , 200-105 , 210-260 , 300-209 , C4040-250 | 070-410 , 642-999   , C_HANAIMP151 , HP0-S41 , 300-085 , 70-494 , C_HANAIMP151 , 300-085   , PMI-100 , AND-401 , 70-463   , 600-460 , MB2-704 , HP2-B115 | 1Z0-060 , C_TADM51_731 | 400-101   , NSE7 , 70-462   , 70-243 , MB6-702   , C_TFIN52_66 | 700-037 , 350-050   , 600-455 , ADM-201 , 312-49v8 | human hair wigs: Lace Front Wigs   , human hair wigs   , brazilian hair   , brazilian hair   , human hair wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , lace wigs   , hair wigs   , lace front wigs   , lace front wigs   , human-hair-wigs    | lacewigsbuy-human-hair-wigs    | divatress-wigs-human-hair    | platinumwigs-human-hair-wigs    | headcovers-wigs-human-hair-wigs    | besthairbuy-wigs    | sistawigs-human-hair-wigs    | bestwigoutlet-wigs-human-hair    | wig-type-human-hair-wigs    | human-hair-wig    | everafterguide-human-hair-wigs    | especiallyyours-wigs    | irresistible-wigs    | epiccosplay-wigs    | divatress-wigs    | lace-front-wigs    | hairsisters-lace-front-wigs    | samsbeauty-lace-front-wigs    | lace-front-wigs-human-hair    | aprillacewigs-lace-front-wigs    | omywigs    | lace-front    | lace-front-wigs    | lace-front-hairsisters    | lace_front_wigs    | lace_front_wig    | platinum-lace-front-wigs    | premier-lace-front-wigs    | human-hair-wigs    | human-hair    | human-hair-wigs-eva    | brazilian-hair    | brazilian-hair-onsale    | human-hair-wigs    ; lace front wigs   , brazilian hair   , lace front wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , human hair wigs   , human hair weave   , human hair wigs   ,