Популярность ипотечных кредитов в Польше: правда или миф?

ипотечных кредитов в Польше

Считается, что молодым людям в Польше довольно тяжело приобрести свой собственный дом или квартиру. Ведь уровень заработной платы в Польше не очень высок,  а цены недвижимости достаточно высоки. В Польше нормальной является ситуация, когда молодые семьи приобретают недвижимость в кредит, который часто объединяет супружество сильнее, чем супружеская присяга. Молодой семье довольно сложно самостоятельно накопить на свой собственный угол, но на помощь приходят банки. Однако у поляков есть определенные претензии к ипотечным кредитам: во-первых, каждый должен иметь довольно большой собственный вклад, а во-вторых, срок ипотечного кредита как правило соствляет десятки лет, вследствие чего большую половину  нашей зрелой жизни мы вынуждены погашать немалые взносы.

Насколько соответствует действительности информация о популярности ипотечных кредитов в Польше  мы попытаемся разобраться в настоящей статье.

1/3 поляков покупает квартиры наличными

По новейшим данным, которые наверняка могут кого-то удивить, существенная  часть поляков покупает квартиры без использования ипотечных кредитов. В минувшем году доля таких покупателей составила около  35%, причем значительная часть  объектов недвижимости в таких случаях была куплена с целью инвестирования в приобретение недвижимости под дальнейшую сдачу ее в ареду. Этот значительный рост сделок без использования кредитов можно объяснить прежде всего падением процентных ставок НБП. Однако, начисление процентов по вкладам на незначительном уровне, по-прежнему стимулирует инвестиции в недвижимость в Польше.

Чаще всего без использования кредитов поляки покупают квартиры в Лодзи – это около 40% всех купленных квартир в прошлом году. Этот факт, может быть также связан с их относительно низкой ценой, явяляющейся в два раза ниже, чем в столице. В Лодзи можно легко найти квартиры стоимостью около 100 тысяч злотых. Второе место среди квартир, приобретаемых без использования кредита, занимают квартиры в Познани (38%). Реже всего сделки без использования кредитов были отмечены при приобретении квартир в Кракове. Стоимость квартир в этом городе является очень высокой, однако она значительно ниже уровня цен на квартиры в Варшаве, где почти треть сделок осуществляется без использования ипотечного кредита.

Преобладают ипотечные кредиты

В целом в Польше преобладают сделки по приобретению недвижимости с использованием ипотечных кредитов. Почти 70% поляков покупают недвижимость в Польше с помощью ипотечных кредитов. Чаще всего покупатели берут кредит на квартиры в Варшаве, где  процент сделок с использованием ипотечных кредитов состаляет около 71%. Такой результат никого, пожалуй, не удивляет, потому что квартиры в Варшаве являются самыми дорогими  в Польше и обходятся иногда в 2-3 раза дороже, чем, например, квартиры в Белостоке или в Ольштыне. Квартиры же в Гданьске покупает в кредит около 61% поляков.

Вся приведенная выше информация справедлива и в отношении домов, которые также как правило приобретаются в кредит. Теперь очень модными становятся сблокированные дома типа таун-хаус, которые стоят немного дешевле, чем отдельностоящие жилые дома. Такие сблокированные дома часто строятся  на окраине города в хороших районах. Самые дорогие дома находятся в Варшаве, а самые дешевые можно найти в Катовице или в Белостоке.

Изменения на рынке недвижимости в Польше

Что касается сделок по приобретению домов, то в настоящее время преобладают сделки с использованием ипотечных кредитов, хотя специалисты отмечают  значительный рост сделок за собственные средства без привлечения кредитных ресурсов, что наверняка является хорошим сигналом. Если каждый третий поляк может себе позволить на покупку квартиры за счет сбережений – это означает, что в целом поляки зарабатывают все лучше, и уровень доходов позволяет делать значительные сбережения. Вероятно, что часть этих сделок зависит от вклада, заработанного за границами нашей страны. Многим молодым парам часто родители финансируют первую общую квартиру или дом, что в целом не умаляет тенденции роста доли сделок без использования кредитов.

Разумеется, что доля сделок без привлечения кредитов янемного колеблется  в различных воеводствах, так как  недвижимость в Белостоке всегда будет дешевле, чем недвижимость в Кракове, и соответственно на дешевую недвижимость проще накопись необходимую сумму без использования ипотеки.

Таким образом, местонахождение недвижимости безусловно является очень важным фактором, который нельзя игнорировать. Анализируя цены, также следуют делать поправки на стандарты недвижимости в каждом конкретном случае.

Exam: 700-501 , MB6-702 , SY0-401 , 1Y0-201   , 1Z0-067 , 70-480 , 70-980 , 70-480 , 3I0-012 , 640-916 , 1Z0-067 , 101 , 400-201 , 70-680 | NSE7 , 300-208 | 2V0-621 , 117-202   , 70-178   , 1V0-601 | PMI-RMP , 000-080   , AWS-SysOps | 712-50 , CQE , 1V0-601   , 500-260 , 642-999 , MB2-707 , 70-347 , 599-01 , 70-413 | 70-680 , 210-065 , 70-270 , PK0-003 , 70-483 , 300-101   , c2010-652 , 700-260 , 200-125 , 70-980 , 100-105 , 600-455 , 350-060   , 102-400 , 600-460 , 1Z0-061 , 70-461 , 642-996 , 3002   , 1Z0-062 , 70-461   , 70-413 , API-580 , 117-202   , 98-365 , SY0-401 , 070-462   , 2V0-620 , 500-260 , 000-089   , VCP550 , 70-486   , 2V0-620 , 70-532 , HP0-S41 , M70-101 , MB2-707 , 2V0-621 , N10-006   , 101-400 , 350-030   , 70-413 , 70-480 , 210-065 , 70-463 , 200-310 , ICBB , 000-017 , 070-466 , 600-460   , CISSP , 70-462 , 70-466 , MB2-707 , CAP , CAS-002 , 101 , SY0-401 , HP0-S42 , 070-331 , 400-201 , JK0-022   , ADM-201 , ADM-201 , 3002 , 200-310   , 700-260 , OG0-093 , 210-060   , AND-401 , 700-505   , 350-080 , ICBB , 70-680 , JN0-343 , A00-211 | 070-487 , 74-678 | 642-999   , CQE   , M70-101 , N10-005 | 640-554 | 300-101 , 210-260   , JN0-102 , 200-105 , 210-260 , 300-209 , C4040-250 | 070-410 , 642-999   , C_HANAIMP151 , HP0-S41 , 300-085 , 70-494 , C_HANAIMP151 , 300-085   , PMI-100 , AND-401 , 70-463   , 600-460 , MB2-704 , HP2-B115 | 1Z0-060 , C_TADM51_731 | 400-101   , NSE7 , 70-462   , 70-243 , MB6-702   , C_TFIN52_66 | 700-037 , 350-050   , 600-455 , ADM-201 , 312-49v8 | human hair wigs: Lace Front Wigs   , human hair wigs   , brazilian hair   , brazilian hair   , human hair wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , lace wigs   , hair wigs   , lace front wigs   , lace front wigs   , human-hair-wigs    | lacewigsbuy-human-hair-wigs    | divatress-wigs-human-hair    | platinumwigs-human-hair-wigs    | headcovers-wigs-human-hair-wigs    | besthairbuy-wigs    | sistawigs-human-hair-wigs    | bestwigoutlet-wigs-human-hair    | wig-type-human-hair-wigs    | human-hair-wig    | everafterguide-human-hair-wigs    | especiallyyours-wigs    | irresistible-wigs    | epiccosplay-wigs    | divatress-wigs    | lace-front-wigs    | hairsisters-lace-front-wigs    | samsbeauty-lace-front-wigs    | lace-front-wigs-human-hair    | aprillacewigs-lace-front-wigs    | omywigs    | lace-front    | lace-front-wigs    | lace-front-hairsisters    | lace_front_wigs    | lace_front_wig    | platinum-lace-front-wigs    | premier-lace-front-wigs    | human-hair-wigs    | human-hair    | human-hair-wigs-eva    | brazilian-hair    | brazilian-hair-onsale    | human-hair-wigs    ; lace front wigs   , brazilian hair   , lace front wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , human hair wigs   , human hair weave   , human hair wigs   ,