Как выглядит процедура покупки недвижимости в Польше

slide three

Перед приобретением недвижимости в Польше, имеющей массу очевидных преимуществ, о которых мы рассказали в нашей статье Почему выгодно купить недвижимость в Польше, будущим покупателям будет полезно узнать как выглядит процедура оформления сделок с недвижимостью в Польше.

Приобретение иностранцами недвижимости в Польше урегулировано Законом от 24.03.1920 года “О приобретении недвижимого имущества иностранцами” с изменениями и дополнениями, в соответствии с которым по общему правилу нерезидентам требуется получить разрешение Министерства Внутренних Дел Польши на покупку недвижимости в Польше.
Процедура выдачи разрешений, необходимых для приобретения недвижимого имущества, подробно описана в Административном процессуальном кодексе Польши.
Также в Законе указаны исключения, когда нет необходимости получать разрешение при покупке недвижимости:

  • приобретение отдельного жилого помещения в понимании Закона от 24.06.1994 г. о собственности на квартиры (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) для собственного проживания;
  • покупка недвижимости иностранцами, проживающими в Польше более 5 лет с видом на жительство;
  • покупка иностранцем, состоящим в браке с польским гражданином и проживающим в Польше не менее 2 лет;
  • покупка иностранцем недвижимости, если на день покупки он имеет право на наследование по закону отчуждающего недвижимого имущества, а отчуждающий недвижимость является владельцем не менее 5 лет;
  • при покупке юридическим лицом с иностранным капиталом земельного участка площадью до 0,4 га в городе для использования в уставных целях;
  • при покупке нежилого гаража.
  • Все указанные выше исключения не применяются, если объект находится в приграничной зоне, т.е для приобретения любых объектов в приграничной зоне необходимо разрешение МВД Польши.

  • Во всех остальных случаях, не подпадающих под указанные выше исключения, для покупки объектов недвижимости (в том числе и для покупки дома, земельного участка, офиса и т.д.) необходимо оформить разрешение, которое выдается Департаментом разрешений и концессий Министерства внутренних дел Польши.

Обязательными для положительного решения МВД вопроса о выдаче разрешения на покупку недвижимости иностранцу, являются следующие условия:

  • приобретение недвижимости иностранцем не представляет угрозы для государственной безопасности или общественного порядка, и не противоречит соображениям социальной политики и здравоохранения,
  • иностранец должен доказать свою связь с Польшей.

Порядок оформления заявления и перечень прилагаемых к нему документов подробно урегулированы польским правом.

slide oneОплата за рассмотрение заявления составляет 98 зл., оплата за выдачу разрешения – 1570 зл.
Срок рассмотрения заявления составляет около 2-х месяцев, однако если для пинятия решения МВД потребуются дополнительные материалы или информация, срок может быть продлен до 6-ти месяцев.
Полученное разрешение действительно в течение одного года со дня выдачи.

Как правило, процедура покупки недвижимости в Польше выглядит следующим образом:

После получения разрешения МВД покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи. При этом покупатель как правило вносит задаток в размере 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости, что прописывается в предварительном договоре. Иногда стороны по взаимной договоренности сразу заключают основной договор купли-продажи без заключения предварительного договора. В соответствии с польским законодательством договоры приобретения недвижимости должны заключаться у нотариуса и оформляться в нотариальной форме.
Нотариус осуществляет проверку правового статуса недвижимости в соответствующих органах.
Далее после заключения окончательного договора покупки недвижимости, она переоформляется на нового владельца.

Что касается расходов на оформление сделки,то они составляют:

  • оплата услуг нотариуса – до 3 % от стоимости недвижимости;
  • налог на переход на переход права собственности – 2 % от стоимости недвижимости,
  • вознаграждение агентства недвижимости – до 3 % от стоимости недвижимости и выплачивается покупателем.
  • прочие расходы на государственную регистрацию переоформления прав на недвижимость   – до 1,5 % от стоимости недвижимости.

Как правило вопрос покупки недвижимости в Польше занимает около полугода.

Если Вы планируете приобрести недвижимость в Польше, не стоит опасаться вопросов оформления сделки, ведь процедура выдачи разрешений МВД на покупку недвижимости с каждым годом все более упрощается, а плюсы от приобретения недвижимости в Польше на территории Евросоюза, очевидны (читайте об этом подробнее в статье Почему выгодно купить недвижимость в Польше).

С вариантами недвижимости в Польше, выставленной на продажу, можно ознакомиться на нашем сайте.
Однако если Вы не нашли подходящий вариант, присылайте нам заявку – и специалисты агентства Tatianaestate подберут для Вас оптимальный вариант недвижимости в Польше в кратчайшие сроки.

Exam: 700-501 , MB6-702 , SY0-401 , 1Y0-201   , 1Z0-067 , 70-480 , 70-980 , 70-480 , 3I0-012 , 640-916 , 1Z0-067 , 101 , 400-201 , 70-680 | NSE7 , 300-208 | 2V0-621 , 117-202   , 70-178   , 1V0-601 | PMI-RMP , 000-080   , AWS-SysOps | 712-50 , CQE , 1V0-601   , 500-260 , 642-999 , MB2-707 , 70-347 , 599-01 , 70-413 | 70-680 , 210-065 , 70-270 , PK0-003 , 70-483 , 300-101   , c2010-652 , 700-260 , 200-125 , 70-980 , 100-105 , 600-455 , 350-060   , 102-400 , 600-460 , 1Z0-061 , 70-461 , 642-996 , 3002   , 1Z0-062 , 70-461   , 70-413 , API-580 , 117-202   , 98-365 , SY0-401 , 070-462   , 2V0-620 , 500-260 , 000-089   , VCP550 , 70-486   , 2V0-620 , 70-532 , HP0-S41 , M70-101 , MB2-707 , 2V0-621 , N10-006   , 101-400 , 350-030   , 70-413 , 70-480 , 210-065 , 70-463 , 200-310 , ICBB , 000-017 , 070-466 , 600-460   , CISSP , 70-462 , 70-466 , MB2-707 , CAP , CAS-002 , 101 , SY0-401 , HP0-S42 , 070-331 , 400-201 , JK0-022   , ADM-201 , ADM-201 , 3002 , 200-310   , 700-260 , OG0-093 , 210-060   , AND-401 , 700-505   , 350-080 , ICBB , 70-680 , JN0-343 , A00-211 | 070-487 , 74-678 | 642-999   , CQE   , M70-101 , N10-005 | 640-554 | 300-101 , 210-260   , JN0-102 , 200-105 , 210-260 , 300-209 , C4040-250 | 070-410 , 642-999   , C_HANAIMP151 , HP0-S41 , 300-085 , 70-494 , C_HANAIMP151 , 300-085   , PMI-100 , AND-401 , 70-463   , 600-460 , MB2-704 , HP2-B115 | 1Z0-060 , C_TADM51_731 | 400-101   , NSE7 , 70-462   , 70-243 , MB6-702   , C_TFIN52_66 | 700-037 , 350-050   , 600-455 , ADM-201 , 312-49v8 | human hair wigs: Lace Front Wigs   , human hair wigs   , brazilian hair   , brazilian hair   , human hair wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , lace wigs   , hair wigs   , lace front wigs   , lace front wigs   , human-hair-wigs    | lacewigsbuy-human-hair-wigs    | divatress-wigs-human-hair    | platinumwigs-human-hair-wigs    | headcovers-wigs-human-hair-wigs    | besthairbuy-wigs    | sistawigs-human-hair-wigs    | bestwigoutlet-wigs-human-hair    | wig-type-human-hair-wigs    | human-hair-wig    | everafterguide-human-hair-wigs    | especiallyyours-wigs    | irresistible-wigs    | epiccosplay-wigs    | divatress-wigs    | lace-front-wigs    | hairsisters-lace-front-wigs    | samsbeauty-lace-front-wigs    | lace-front-wigs-human-hair    | aprillacewigs-lace-front-wigs    | omywigs    | lace-front    | lace-front-wigs    | lace-front-hairsisters    | lace_front_wigs    | lace_front_wig    | platinum-lace-front-wigs    | premier-lace-front-wigs    | human-hair-wigs    | human-hair    | human-hair-wigs-eva    | brazilian-hair    | brazilian-hair-onsale    | human-hair-wigs    ; lace front wigs   , brazilian hair   , lace front wigs   , human hair wigs   , lace front wigs   , human hair wigs   , human hair weave   , human hair wigs   ,